শেয়ারে ভাগ করা সম্পত্তির মালিকানা কীভাবে হস্তান্তর করবেন

শেয়ারে ভাগ করা সম্পত্তির মালিকানা কীভাবে হস্তান্তর করবেন

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেটের সহ-মালিকানা ফর্মগুলির বৈচিত্র্যের সাথে, ভাগ করা সম্পত্তি হস্তান্তরের বিষয়টি অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং সহ-মালিকদের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে শেয়ারে সম্পত্তি স্থানান্তরের প্রক্রিয়া, সতর্কতা এবং সম্পর্কিত ডেটার বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।

1. রিয়েল এস্টেটের যৌথ মালিকানা কি?

রিয়েল এস্টেটের যৌথ মালিকানার অর্থ হল দুই বা ততোধিক সহ-মালিক যৌথভাবে তাদের সম্মত শেয়ার অনুসারে একটি সম্পত্তির মালিক এবং প্রতিটি সহ-মালিকের তার শেয়ারের স্বাধীন মালিকানা রয়েছে। সহ-মালিকানার এই ফর্মটি সাধারণ পরিস্থিতি যেমন আত্মীয় এবং বন্ধুদের দ্বারা যৌথ সম্পত্তি ক্রয়, বৈবাহিক সম্পত্তি চুক্তি, বা উত্তরাধিকার উত্তরাধিকার।

2. শেয়ার দ্বারা যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া

যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি হস্তান্তর দুটি পরিস্থিতিতে বিভক্ত: অভ্যন্তরীণ শেয়ার স্থানান্তর এবং বাহ্যিক বিক্রয় এবং ক্রয়। নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া:

3. শেয়ার দ্বারা মালিকানা হস্তান্তর করার সময় যে বিষয়গুলি খেয়াল রাখতে হবে৷

1.প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার: সিভিল কোডের বিধান অনুসারে, যখন একজন সহ-মালিক তার অংশ হস্তান্তর করেন, তখন অন্যান্য সহ-মালিকদের একই শর্তে প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার থাকে।

2.ট্যাক্স হিসাব: শেয়ার স্থানান্তরের জন্য ট্যাক্স এবং ফি সাধারণত স্থানান্তরিত শেয়ারের অনুপাতের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। নির্দিষ্ট মান নিম্নরূপ:

3.ঋণ প্রক্রিয়াকরণ: যদি সম্পত্তির উপর এখনও ঋণ থাকে, তাহলে আপনাকে ঋণগ্রহীতা পরিবর্তন করতে বা ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করতে হবে।

4.সম্পত্তির অধিকার পরিষ্কার করুন: নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি বন্ধক, জব্দ এবং অন্যান্য বিধিনিষেধ থেকে মুক্ত, অন্যথায় স্থানান্তর প্রক্রিয়া করা যাবে না।

4. সাম্প্রতিক গরম মামলা

গত 10 দিনে, ভাগ করা সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ জড়িত মামলাগুলি সামাজিক প্ল্যাটফর্মগুলিতে উত্তপ্ত আলোচনার জন্ম দিয়েছে:

1. একটি নির্দিষ্ট জায়গায় একটি ভাই এবং বোনের মধ্যে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া একটি ভাগ করা সম্পত্তি বিক্রি নিয়ে বিরোধ ছিল এবং অবশেষে আদালতের মধ্যস্থতার মাধ্যমে একটি চুক্তিতে পৌঁছেছে।

2. একজন বিনিয়োগকারী যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির একটি অংশ ক্রয় করার পরে, অন্যান্য সহ-মালিকদের দ্বারা প্রিম্পশনের অধিকার অনুশীলনের কারণে লেনদেন ব্যর্থ হয়, যা প্রিম্পশনের অধিকারের সীমাবদ্ধতার সংবিধি সম্পর্কে আলোচনার সূত্রপাত করে।

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির একটি অংশ কেনার আগে, অন্য সহ-মালিকদের প্রথম প্রত্যাখ্যানের মতামত এবং অধিকার যাচাই করতে ভুলবেন না।

2. লেনদেনটি আইনি এবং সঙ্গতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি আনুষ্ঠানিক মধ্যস্থতাকারী বা আইনজীবীর মাধ্যমে পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয়।

3. জটিল যৌথ মালিকানা সম্পর্কের জন্য, লেনদেনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে বিচারিক চ্যানেলের মাধ্যমে সম্পত্তির অধিকারগুলিকে স্পষ্ট করার কথা বিবেচনা করুন৷

সংক্ষেপে, যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে আইন এবং কর আরোপের মতো অনেক বিষয় জড়িত। এটি সুপারিশ করা হয় যে জড়িত পক্ষগুলি এগিয়ে যাওয়ার আগে প্রাসঙ্গিক প্রবিধানগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝে এবং তাদের নিজস্ব অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার জন্য প্রয়োজনে পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করে৷