কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে নিবন্ধন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে নিবন্ধন কিভাবে? 2024 সালের সাম্প্রতিক নীতি এবং আলোচিত বিষয়গুলির ব্যাখ্যা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শহুরে আবাসনের দামের ওঠানামা এবং ক্রয় বিধিনিষেধের নীতি কঠোর করার সাথে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অনেক লোকের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এই নিবন্ধটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং বসতি স্থাপনের জন্য সর্বশেষ নীতি, সতর্কতা এবং হট সিটি কেসগুলি সাজানোর জন্য গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে৷

1. 2024 সালে অ্যাপার্টমেন্ট সেটেলমেন্ট নীতির সাথে হটস্পট শহরগুলির তুলনা

2. একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বসতি স্থাপন করার সময় পাঁচটি মূল সমস্যা

1.সম্পত্তি অধিকারের প্রকৃতি বসতি স্থাপনের যোগ্যতা নির্ধারণ করে: 70 বছরের সম্পত্তি অধিকার সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত নিষ্পত্তি করা যেতে পারে৷ 40-50 বছরের সম্পত্তি অধিকার স্থানীয় নীতির উপর নির্ভর করে। বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেওয়া হয় না।

2.এলাকার থ্রেশহোল্ড ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়: প্রতিটি শহরের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ন্যূনতম এলাকার জন্য আলাদা প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা নিষ্পত্তি করা যেতে পারে। গুয়াংজুতে 40㎡, Hangzhou 50㎡ এবং কিছু শহরে 60㎡ এর বেশি প্রয়োজন।

3.শিক্ষাগত প্যাকেজ নিশ্চিত করা প্রয়োজন: এমনকি তারা বসতি স্থাপন করতে পারলেও, কিছু শহর এই শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্টে বসতি স্থাপন করা শিশুরা স্কুল জেলার যোগ্যতা উপভোগ করতে পারে না, তাই তাদের আগে থেকেই শিক্ষা ব্যুরোর সাথে পরামর্শ করতে হবে।

4.উচ্চ লেনদেন কর: অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন দলিল কর 3% (আবাসন 1-1.5%), পার্থক্যের উপর স্থানান্তর ভ্যাট আরোপ করা হয়, এবং হোল্ডিং খরচ গণনা করা প্রয়োজন।

5.অনেক ঋণ নিষেধাজ্ঞা: অ্যাপার্টমেন্ট ঋণ সাধারণত 50% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে শুরু হয়, সুদের হার 10-20% বৃদ্ধি পায় এবং ঋণের মেয়াদ 10 বছর পর্যন্ত হয়।

3. সম্প্রতি অনুসন্ধান করা অ্যাপার্টমেন্ট নিষ্পত্তি মামলা

4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং 2024 সালে এটিতে বসতি স্থাপনের জন্য 3 টি পরামর্শ

1.স্থানীয় নিয়ম চেক করুন: একই প্রদেশের বিভিন্ন শহরের নীতিগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, গুয়াংডং প্রদেশে, শুধুমাত্র গুয়াংজু অ্যাপার্টমেন্ট সেটেলমেন্টের জন্য উন্মুক্ত।

2.প্রকল্পের যোগ্যতা যাচাই করুন: "পাঁচটি শংসাপত্র" সম্পূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করার উপর ফোকাস করুন, বিশেষ করে নির্মাণ জমি পরিকল্পনার অনুমতিপত্রে উল্লেখিত জমি ব্যবহার করা হয়েছে।

3.ব্যাপক খরচ গণনা: একটি বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য শিক্ষা, ট্যাক্স এবং ফি এর মতো অতিরিক্ত খরচ মেটাতে যথেষ্ট কিনা তা তুলনা করুন।

5. সর্বশেষ নীতি উন্নয়ন ট্র্যাকিং

জুনের সর্বশেষ খবর অনুযায়ী, নানজিং অ্যাপার্টমেন্ট বসতি স্থাপনের পরিধি প্রসারিত করার পরিকল্পনা করেছে, এবং সুঝো ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক একটি "অ্যাপার্টমেন্ট ডিগ্রি" ব্যবস্থা চালু করছে, যখন বেইজিং এবং সাংহাই এখনও অ্যাপার্টমেন্ট বসতিগুলিকে কঠোরভাবে সীমাবদ্ধ করে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা মাসে একবার পলিসি আপডেটের জন্য স্থানীয় পাবলিক সিকিউরিটি ব্যুরোর পরিবারের রেজিস্ট্রেশন বিভাগটি পরীক্ষা করে দেখুন।

সংক্ষেপে বলতে গেলে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং এতে বসতি স্থাপন করা "দেশকে বাঁচানোর একটি বাঁকা উপায়" এবং সীমিত বাজেটের কিন্তু জরুরীভাবে বসতি স্থাপনের প্রয়োজন আছে এমন লোকদের জন্য উপযুক্ত। যাইহোক, এটা অবশ্যই উল্লেখ্য যে অ্যাপার্টমেন্ট সেটেলমেন্ট নীতিতে বড় পরিবর্তনশীল আছে। স্থানীয় প্রবিধানে স্পষ্টভাবে লেখা আছে এমন প্রকল্পগুলি কেনার আগে একটি ঝুঁকি মূল্যায়ন করার এবং অগ্রাধিকার দেওয়ার সুপারিশ করা হয়।